Как составить претензию на застройщика о нарушении сроков: образец

Претензия застройщикуКогда одна из сторон не следует условиям договора, то это считается нарушением действующего законодательства. Бывает много конфликтов с застройщиками по поводу разных вопросов. К ним относится невыполнение обязательств, нарушение сроков, несоблюдение правил. На стороне покупателя находится закон «О защите прав потребителя». Если возник конфликт с застройщиком по поводу сроков, то необходима претензия.

Правильное составление претензии: образец

Существует общепринятый образец претензии, которого нужно придерживаться, чтобы документ был оформлен по правилам. Сначала указываются сведения об адресате. После этого следует коротко и понятно описать ситуацию по поводу покупки квартиры. Обязательно стоит включить информацию о приобретаемом помещении. Следует указать на свое выполнение условий договора.

Затем необходимо пометить обязательства стороны, указанные в документе. Если была просрочка по сдаче объекта, то надо рассчитать ее. С этой информацией помечаются статьи закона, по которым произошло нарушение. На основании их застройщику следует выплатить убытки.
После этого прописываются требования по оплате компенсации в установленные сроки за принесенные неудобства. Нужно указать, что в противном случае последует обращение в суд. В конце прописывается приложение, где помечаются приложенные документы и копии. Не стоит забывать про дату и подпись.

Скачать документ

Расчет неустойки в претензии

Уменьшение санкцийУ потребителя есть возможность самостоятельно рассчитать сумму неустойки, которую следует выплатить застройщику при нарушении сроков сдачи недвижимости. Рассчитывается она с даты просрочки передачи объекта.

При наличии договора цессии следует изучить документ долевого участия. Обычно там конкретно прописываются сроки сдачи объекта.

Некоторые особенности составления претензии застройщику по нарушению сроков: образец

Для получения штрафа в размере 50% от застройщика следует написать претензию, для написания которой используется образец. До 2012 г. компенсация оплачивалась государству, а с сентября 2012 г. – потребителю. Например, если дело относится к 2014 году, то покупателю выплачивается ущерб.

Необходимо внимательно проверить адрес застройщика. Эти данные можно найти в договоре. Через интернет можно проверить актуальность данных. Обычно документ составляется на имя генерального директора строительной компании. Для его оформления можно использовать образец.

В документ следует внести ИНН застройщика, который указан в договоре ДДУ. Претензия может быть передана лично, или же отправлена как письмо. При личной отправке стоит создать себе такую же копию. На ней застройщик оставляет пометку о принятии: подпись, ФИО лица, дату, штамп и печать. Если что-то будет отсутствовать, то судом могут быть неудовлетворены требования. Ожидать ответа не стоит. Этот документ — досудебная претензия о взыскании неустойки. Если прошло 10 дней, и никаких результатов не последовало, то следует подавать иск в суд.

Если пересылка письма будет по почте, то лучше всего отправить его заказным или ценным письмом с уведомлением. Квитанцию о вручении следует сохранить, так как она может потребоваться в суде.

В какой суд нужно обращаться и что следует знать о госпошлине

Желательно подавать иск по регистрации истца, поскольку так будет намного проще разобраться со всеми вопросами и добиться выплаты неустойки. Другим вариантом является обращение по месту проживания ответчика или адресу застройки.

Подавать заявление нужно в районный или городской суд. Госпошлина с потребителя не взимается, если сумма иска не больше 1 000 000 рублей.

Ответчик

Если в договоре обозначено не одно юридической лицо, то ответчиком будет выступать застройщик. Договор может быть заключен с инвестиционным фондом, Пиф, Агентом, но в обязанность застройщика входит передача объекта недвижимости клиенту.

Если есть сомнения по поводу застройщика, то эти сведения можно найти в разрешении на строительство. Там обозначается название фирмы, которая и является застройщиком.

Истец

По законодательству, сколько покупателей недвижимости, столько и истцов. Если дома разные, то не получится объединиться для решения вопроса. Обстоятельства у всех разные, и поэтому разбираться придется по своей ситуации.

Если же дело общее, то объединение в процесс однозначно возможно. В суде может быть только один истец, и по доверенности участвовать за другого. Это требуется для того, чтобы судебный процесс не откладывался из-за неявки граждан.

Моральный вред

Застройщику может быть предъявление требование о выплате морального вреда. Обычно сумму устанавливает суд. Компенсация морального вреда не относится к цене иска, и поэтому за это не нужно оплачивать госпошлину.

Если договор составлен для заключения сделки в приобретении недвижимости, связанной с личными, семейными и домашними целями, то для него применяется закон «О защите прав потребителей». По этому законодательному документу моральный вред должно оплатить лицо, его причинившее.

Другие убытки

Режет деньгиКомпании может быть отправлена досудебная претензия о взыскании дополнительных убытков сверх неустойки. Статья 15 ГК РФ устанавливает право лица, чьи права нарушены, требовать возмещение убытков. К убыткам относятся расходы, возникшие в связи с невыполнением обязательства по договору. Если составлять претензию, используя образец, то можно изложить требования о возмещения всех убытков.

К убыткам может относиться аренда помещения, которую требовалось вносить до переезда в жилище. Для этого прилагается договор аренды и расписки о получении денежных средств. Если же этих документов нет, то суд вынужден будет отказать в получении компенсации. При отсутствии регистрации доказать убытки.

В случае приобретения жилья по ипотеке, особенно если установлена повышенная ставка, разница в процентах может послужить для получения компенсации. Здесь тоже потребуются документальные доказательства.

Что прилагается к исковому заявлению

Помимо заявления, для суда следует предоставить:

• Копию договора долевого участия.
• Копию документов по оплате.
• Копию переуступки, если она есть.
• Претензию по выплате неустойки.
• Документы по прочим убыткам.
• Переписку с застройщиком, если она есть.
• Исковое заявление с документами, отсутствующими у ответчика, к примеру, договор аренды.

Копия должна содержать надпись «копия верна», после чего ставится подпись и дата. Именно такой образец составления считается верным.

Подача иска

Существуют правила, по которым подается иск о выплате неустойки от компании. Если претензия не принесла результатов со стороны застройщика, то требуется подавать заявление в суд. Нужно обращаться в общую юрисдикцию. Для себя следует сделать копию иска, а при его отдаче должна остаться пометка о вручении.

Лучше всего самостоятельно посетить суд. Только предварительно следует узнать часы приема. Если все составлено правильно, то скоро может быть назначено предварительное заседание. Если есть какие-то ошибки и обстоятельства, то процесс рассмотрения может быть отложен. Поэтому сразу нужно узнавать причину, и принимать меры для дальнейшего рассмотрения. Обычно после этого можно продолжить рассмотрение дела, если же не устранить причину отказа, то придется оформлять все заново.

Вынесение решения

После завершения процесса суд в течение 10 дней подготавливает окончательное решение. Затем на протяжении 30 дней с момента вынесения оно подлежит обжалованию.

Законную силу решение принимает после 30 дней после вынесения. Для этого на документе ставится пометка «вступило в законную силу». В течение установленного времени застройщику (компании) полагается выполнить условия о взыскании компенсации.

Подача апелляционной жалобы

Если же на протяжении 30 дней не было оглашения решения, то следует подавать апелляционную жалобу. Чтобы узнать, как продвигается процесс к рассмотрению дела, нужно звонить в суд. К жалобе стоит приложить чек об оплате госпошлины.

Для апелляционной инстанции следует подготовить краткую речь для изложения своей позиции, поскольку длительное выступление никто не будет слушать. Необходимо кратко и четко изложить факты.

Апелляционная жалоба ответчика

Смотрит с лупойВ качестве претензии ответчика может быть его подача апелляционной жалобы. Многие застройщики оттягивают процесс, чтобы законное решение суда вступило как можно позже. Сначала могут подаваться краткие апелляционные жалобы, а затем полные. Например, если ответчик не предоставит квитанцию об оплате государственной пошлины, то суд дает на устранение недостатка около месяца. В результате этот процесс может затянуться на длительное время.

Такой метод застройщики используют для своих целей, чтобы можно было продать за этот срок недвижимость. Тем более не каждый покупатель захочет длительного процесса. Часто стороны приходят к договору об оплате небольшой компенсации и отступных.

Получить апелляционную жалобу необходимо в суде. Для этого документа требуется подготовка отзыва. Все аргументы застройщика должны быть подтверждены грамотными ответами. Тогда обычно происходит отклонение жалобы и признание первого решения.

Особенности долевого строительства

Держит дом в рукахПри сделке долевого строительства могут возникнуть разногласия между сторонами. Они могут затрагивать несвоевременную сдачу объекта и низкое качество работ. По закону «О защите прав потребителей» застройщик должен в установленные сроки предоставить готовый объект покупателю. Результат должен имеет высокое качество.

При нарушении прав составляют претензию в двух экземплярах. Застройщику документ следует отправить по юридическому адресу. При личном вручении необходимо проследить, чтобы факт приема был зарегистрирован в журнале учета, где также обозначаются подписи сторон.

Составлять документ можно от своего имени или от всех дольщиков. В любом случае там должны быть указаны все сведения: реквизиты, ФИО, контактные данные.

Несвоевременная сдача объекта недвижимости позволяет требовать от застройщика выплату компенсации 1/300 части от оплаченной суммы. Если жилье имеет недостатки, то они должны быть устранены застройщиком за 2 месяца. Когда другой стороной не принимаются никакие решения, то у потребителя есть право обращаться в арбитражный суд. Тогда конфликтная ситуация будет рассматриваться подробно и стороны урегулируют свой вопрос. Если будет выяснено о нарушении прав потребителя, то все требования по выплате будут удовлетворены.

Скачать документ

Требовать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры

  • Роман

    Добрый день подскажите пожалуйста , в договоре срок передачи написан очень размыто.
    «4.1 Застройщик обязуется завершить строительство Объекта(за исключением работ сезонного характера) в срок до конца III квартала 2015г.
    Срок передачи Помещения: в течение 2 (двух) месяцев с момента получения Застройщиком
    разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. » Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.10.15 согласно этой формулировки с какого срока все-же считается просрочка с 01.09.2015 ; 01.11.2015 ; или 23.10.15 + 2 месяца . Квартира имеет статус Апартаментов и до сих пор не передано, потому что они ведут отделочные работы внутри. С какого срока все таки нужно или можно рассчитывать просрочку и на основании какого документа

    • http://vk.com/id195919919 Александр Баннов

      Просрочка в данном случае рассчитывается с 23.12.15. На основании самого договора и на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Возможны дополнительные подводные камни в договоре, но на основе предоставленных данных ситуация именно такая.

  • Ксения

    Добрый день! Вот такая ситуация! По договору долевого участия нам застройщик должен был передать квартиру в срок не позднее января 2016 года. Было прислано уведомление о том что срок передачи дома продлевается до августа 2016 года. Дополнительное соглашение о продлении срока мы отказались подписывать. Подскажите как на быть? Можно уже по итогу месяца или двух обращаться к застройщику за частичной выплатой неустойки?

    • Александр,Александр Баннов

      Здравствуйте, Ксения! Можете обратиться за выплатой неустойки даже по итогу одного дня просрочки.

      • Ксения

        СПАСИБО!

  • Евгений

    Добрый день!
    Есть ли какие-нибудь сроки направления претензии Застройщику? Срок предоставления квартиры определен как 4 квартал 2015 года. Когда необходимо направить претензию застройщику?

  • Александр,Александр Баннов

    Здравствуйте Евгений. Претензию можно отправлять с момента нарушения момента сдачи, даже если этот срок одни сутки. Если срок 4 квартал 2015 года то можно сделать это сегодня… Почитайте Коментарии ниже там много уже всего сказано.

  • Александр,Александр Баннов

    — Добрый день! Скажите пожалуйста, как я должна доставить претензию застройщику о задержке сдачи объекта? Отвезти лично или по почте заказным письмом?
    — Наилучший вариант — заказное письмо.

  • Виктор Иванович

    Добрый день !.По договору долевого участия мне застройщик должен был передать квартиру не позднее 2 квартала 2016 г а переносят на конец 4 кв.2016г. могу ли я уже сейчас не дожидаясь окончательной сдачи квартиры подать застройщику до судебную п ретензию о взыскании неустойки и как ее правильно написать.Большое спасибо за Ваши ответы.

  • Александр Баннов

    Да, это возможно. Пример претензии https://cloud.mail.ru/public/LAwr/bfHs4ZtPy

Яндекс.Метрика