Договор аренды – гражданско-правовой документ, оформляемый между арендодателем и арендатором. По нему арендатор получает в пользование нежилое помещение на время указанных сроков. Кроме недвижимости может предоставляться оборудование. Арендодатель остается владельцем, который может совершать любые сделки, не запрещенные законом.
Заключать договор могут юридические и физические лица. Обе стороны обязаны присутствовать при заключении сделки, они же подписывают документ. Могут присутствовать доверенные лица, только их деятельность должна подтверждаться нотариусом. Если между сторонами возникли разногласия, то они регулируются Гражданским кодексом РФ. Образец составления договора по аренде есть в интернете.
Условия по договору аренды нежилого помещения
- Размер платы.
- Опись имущества аренды (она должна быть проверена на соответствие действительности).
- Список ремонтных работ, если они будут проводиться.
- Юридический адрес.
- Местонахождение по кадастровому паспорту.
- Цели использования помещения.
Все условия обязательно прописываются в договоре. Образец поможет правильно его составить. Если у сторон возникают разногласия, то составляется претензия. С ее помощью можно решить вопрос в суде. Договоренность устной формы не имеет юридической силы.
Передача помещения по аренде
Во время заключения сделки заключается акт приема-передачи. Он включает состояние помещения на соответствие всем требованиям, техническим показателям.
Возвращается помещение в таком же состоянии, какое было при передаче. Если там было произведено обновление, то оно принадлежит собственнику.
Права, обязанности арендодателя
Во время взаимодействия сторон арендодатель должен передать помещение надлежащего состояния. Он не имеет право мешать основной деятельности арендатора.
При этом он может регулярно проверять помещение, но не препятствовать ведению дел. К его правам относится требование соблюдения правил безопасности, санитарных норм. Если возникли убытки, то их возмещает арендатор.
Права, обязанности арендатора
Помещение должно использоваться в соответствии с санитарными нормами и пожарной безопасности. Все системы работы помещения должны быть исправными. Без согласия арендодателя не осуществляется перестройка, перепланировка или капительный ремонт. В обязанность входит своевременная оплата аренды.
У арендатора есть право устанавливать оборудование, осуществлять с ним свою деятельность. Все услуги должны быть прописаны в договоре, а также размер их оплаты.
Арендная плата
По договору должна вноситься аренда. В документе прописывается сумма, сроки взноса, формы оплаты. Деньги могут перечисляться на счет арендодателя или передаваться наличными.
Коммунальные услуги не входят в арендную плату помещения, а оплачиваются арендатором дополнительно. В любом случае этот аспект регулируется документом.
Ответственности сторон, срок действия договора
Если оплата не вносится вовремя, но берутся штрафы. При причинении вреда помещению арендодателем последствия обязательно должны быть устранены.
Договор подписывается конкретного числа и с этого времени начинается его действие. Документ может быть расторгнут по законным основаниям: если не вносится оплата или не устраняются недостатки в помещении.
Особые условия
По договору дополнительно может выполняться аренда транспортного средства. Это касается тех случаев, когда с этим будет связана дальнейшая деятельность арендатора.
В этом пункте договора обозначается информация о хранении имущества, его сохранности, расходах. Также указываются условия прекращения договора.
В конце обозначаются юридические адреса сторон. Там прописываются и реквизиты.
Претензия по нарушению условий арендного договора: образец
Если по аренде помещения возникли разногласия, то составляется претензия. Она может касаться недвижимости или транспортного средства. Например, если арендатор регулярно нарушает какой-то пункт договора, то арендодатель имеет право расторгнуть договор. Оформляется претензия в свободной форме, но для удобства можно использовать образец.
В начале документа следует указать его назначение. Затем подробно описывается ситуация с указанием причин обращения. Если по договору есть нарушения об оплате, то нужно пометить полную задолженность. При претензиях по использованию транспортного средства тоже уточняются все детали.
В конце арендодатель подписывает документ и ставит дату. Письменное составленное требование поможет решить вопрос в суде. Но сначала оно направляется арендатору для урегулирования ситуации.
